Как оформить задаток при покупке квартиры и подстраховать себя от рисков
Покупка квартиры — процесс, который редко происходит за один день. Даже если вы нашли идеальный вариант, впереди ещё этапы: проверка документов, оценка, оформление ипотеки, согласование условий и назначение даты основной сделки. Всё это время существует риск, что продавец передумает или найдет покупателя с более выгодным предложением. Чтобы этого не произошло, стороны часто используют задаток.
Что такое задаток и зачем он нужен
Задаток это часть суммы за квартиру, которую покупатель передает продавцу, чтобы подтвердить серьёзность своих намерений. Для продавца это сигнал: человек не просто «присматривается», а готов покупать. Для покупателя — гарантия, что квартира не уйдёт другому.
Главная особенность задатка в том, что он несёт финансовые последствия для стороны, которая нарушит договор.
- Если покупатель передумал или не смог выполнить условия сделки — задаток остаётся у продавца.
- Если продавец отказался от сделки — он возвращает задаток в двойном размере.
Эти правила прописаны в Гражданском кодексе (ст. 380–381) и действуют только тогда, когда в договоре или расписке прямо указано слово «задаток».
Чем задаток отличается от аванса
Многие путают эти два понятия, а разница принципиальная.
- Аванс — это просто предоплата. Если сделка сорвалась, деньги возвращаются в том же размере, без штрафов.
- Задаток — это предоплата с «штрафной» функцией: виновник срыва сделки теряет деньги или возвращает их в двойном размере.
Поэтому важно в договоре или расписке использовать точное слово — «задаток». Если написать «аванс», суд будет трактовать его как обычную предоплату.
Как оформить задаток при покупке квартиры
Чтобы задаток действительно работал как защита, нужно правильно его оформить. Обычно стороны подписывают предварительный договор купли-продажи или отдельное соглашение о задатке.
В документе обязательно указывают:
- Сумму задатка — в цифрах и прописью.
- Что это именно задаток, а не аванс или предоплата.
- Данные сторон — ФИО, паспорт, адрес.
- Описание квартиры — адрес, площадь, этаж, кадастровый номер.
- Сроки заключения основного договора.
- Условия возврата или удержания задатка.
- Подписи сторон.
Деньги передают под расписку или через банковский перевод. Главное — чтобы был документ, подтверждающий факт передачи.
Что делать, если сделка сорвалась
- Определите, кто виноват в срыве сделки. Если покупатель не вышел на сделку без уважительных причин — задаток остаётся у продавца. Если продавец отказался продавать или нашёл другого покупателя — он обязан вернуть задаток в двойном размере.
- Соберите доказательства: договор, переписку, квитанции.
- Направьте письменную претензию второй стороне.
- Если претензия игнорируется — обращайтесь в суд.
Как избежать проблем с задатком
- Всегда оформляйте задаток письменно.
- Убедитесь, что квартира принадлежит продавцу и не находится под арестом или в споре.
- Не передавайте задаток, пока не проверены документы и условия сделки.
- Используйте безопасные способы передачи денег.
Частые ошибки при передаче задатка
- Нет слова «задаток» в договоре или расписке.
- Передача денег без расписок и подтверждений.
- Отсутствие сроков сделки в договоре.
- Передача задатка без проверки документов на квартиру.
Итог
Задаток при покупке квартиры — это реальный инструмент защиты, если он оформлен правильно. Он дисциплинирует обе стороны и снижает риск срыва сделки. Но чтобы он сработал, важно чётко прописать условия, зафиксировать всё документально и не торопиться с передачей денег, пока не проверены все детали.
Еще по теме
Где и как снимали фильм «Триггер»
Фильмы и сериалы, похожие на «Субстанцию»
Кошмары Стэна Уинстона: «Интервью с вампиром», демоны и гигантский крокодил
Самые ожидаемые сериалы телеканала НТВ в 2025 году
Саунд-дизайн на практике: «правильный» крик птицы
Что покажут в кинотеатрах в мае 2025: ожидаемые фильмы
